Hola,

Muchos clientes me están contactando con motivo de los titulares que han aparecido recientemente tras la noticia de que Pedro Sánchez ha mencionado que el gobierno podría imponer un impuesto del 100% a los ciudadanos no comunitarios que compren propiedades aquí en España.

Esta noticia nos sorprendió tanto a nosotros como a otros agentes, abogados y, por supuesto, a los clientes potenciales que quieran comprar en el futuro.

Espero que esta breve pero informativa nota aclare algunas cuestiones y profundice un poco más entre los titulares para revelar un poco más y hacer que un titular confuso sea un poco más comprensible.

¿Por qué?

En primer lugar, la conferencia de prensa en la que Pedro Sánchez hizo esta observación duró alrededor de 3 horas y la mención del impuesto del 100% duró aproximadamente un minuto. No hubo ninguna explicación de qué es este impuesto, cómo se aplicará, las palabras pueden y hasta no se explicaron en absoluto.

Vale la pena recordar que Pedro Sánchez dirige un gobierno de coalición difícil formado por muchas facciones diferentes, todas con diferentes agendas. Además, todos los partidos de la oposición estarían totalmente en contra de esto (más sobre esto un poco más adelante).

España se encuentra en medio de una grave crisis de vivienda… Sencillamente, no se están construyendo suficientes viviendas sociales para satisfacer la demanda. Esto se ve agravado por las leyes de alquiler que otorgan toda la seguridad al inquilino y poca protección a los propietarios. Esto, a su vez, significa que los propietarios se inclinan a no alquilar en absoluto, aumentan drásticamente los alquileres o deciden utilizar la propiedad para alquileres vacacionales de corta duración y como Airbnb.

Lo que está haciendo el gobierno es tratar de abordar la crisis de la vivienda y estos titulares hacen que parezca que están haciendo algo al respecto… cuando en esencia estas acciones tendrán poco impacto y, de hecho, pueden costarle ingresos al país.

Probabilidad de implementación:

La propuesta requiere la aprobación parlamentaria y, dada la condición de minoría del gobierno, es probable que enfrente una oposición significativa de varios partidos políticos y partes interesadas del sector. Los críticos han etiquetado la medida como "xenófoba" e "ideológica", lo que sugiere que puede que no se apruebe sin un debate sustancial y posibles enmiendas.

Proceso legislativo y cronograma:

Si se lleva adelante, la propuesta debería presentarse como proyecto de ley y someterse al proceso legislativo estándar, que incluye debates y votaciones en ambas cámaras del parlamento español. El cronograma para dicho proceso puede variar, pero por lo general se extiende desde varios meses hasta más de un año, dependiendo de la complejidad de la legislación y el nivel de controversia.

Función de las regiones autónomas:

Las regiones autónomas de España (como Valencia, Murcia, Andalucía) tienen distintos grados de autoridad sobre las políticas de vivienda. Si bien el gobierno nacional puede establecer políticas fiscales generales, la implementación y el cumplimiento pueden requerir la cooperación de los gobiernos regionales. Algunas regiones, en particular las que se benefician de inversiones extranjeras (como nuestra propia región de Valencia), pueden resistirse o buscar exenciones del impuesto propuesto, lo que podría llevar a una aplicación fragmentada en todo el país. Para resumir esta sección, el gobierno controla el impuesto general (IVA), sin embargo, las regiones autónomas controlan el impuesto a las compras (que el gobierno busca aumentar). Es muy probable que, por ejemplo, el gobierno valenciano, que está controlado por el partido político PP, luche con uñas y dientes contra este impuesto debido al impacto en los ingresos.

Conclusión:

Si bien la propuesta subraya el compromiso del gobierno de abordar la asequibilidad de la vivienda, su implementación enfrenta importantes obstáculos legislativos y la oposición de varias partes interesadas. La complejidad del panorama político de España y las implicaciones económicas para las regiones que dependen de la inversión extranjera sugieren que la propuesta puede sufrir revisiones sustanciales, o incluso un rechazo directo, durante el proceso legislativo.

Esta historia tiene un largo camino por recorrer y muchos obstáculos que superar si se aprueba. Por supuesto, estas son mis propias reflexiones basadas en la información de la que dispongo. Por supuesto, mantendremos a todos informados sobre el resultado de esta declaración… pero si está buscando comprar en España y no pertenece a la UE, entonces más pronto que tarde… Pero, de nuevo, es de esperar que un agente inmobiliario diga eso 🙂

Steven

16.01.25