Hola,

Viele Kunden kontaktieren mich wegen der Schlagzeilen, die kürzlich auf die Nachricht folgten, dass Pedro Sanchez erwähnt hat, dass die Regierung möglicherweise eine 100%ige Steuer auf Nicht-EU-Bürger erheben wird, die hier in Spanien Immobilien erwerben.

Diese Nachricht war für uns ein ebenso großer Schock wie für andere Makler, Anwälte und natürlich potenzielle Kunden, die in Zukunft Immobilien erwerben möchten.

Ich hoffe, dass diese kurze, aber informative Notiz einige Dinge klärt und ein wenig tiefer in die Schlagzeilen eintaucht, um eine verwirrende Schlagzeile etwas verständlicher zu machen.

Warum?

Erstens dauerte die Pressekonferenz, in der Pedro Sanchez diesen Punkt ansprach, etwa 3 Stunden und die Erwähnung der 100%igen Steuer dauerte etwa eine Minute. Es gab keine Erklärung, was diese Steuer ist, wie sie angewendet wird, die Wörter „könnte“ und „bis zu“ wurden überhaupt nicht erklärt.

Es sei daran erinnert, dass Pedro Sanchez eine schwierige Koalitionsregierung regiert, die aus vielen verschiedenen Fraktionen mit jeweils unterschiedlichen Agenden besteht. Außerdem wären alle Oppositionsparteien völlig dagegen (mehr dazu später).

Spanien steckt mitten in einer schweren Wohnungskrise … Es werden einfach nicht genug Sozialwohnungen gebaut, um die Nachfrage zu decken. Verschärft wird dies durch die Mietgesetze, die dem Mieter alle Sicherheit und den Vermietern wenig Schutz bieten. Dies wiederum bedeutet, dass die Vermieter entweder dazu neigen, überhaupt nicht zu vermieten, die Mieten drastisch zu erhöhen oder sich dafür entscheiden, die Immobilie für kurzfristige Ferienvermietungen und wie Air BnB zu nutzen.

Die Regierung versucht, die Wohnungskrise anzugehen, und diese Schlagzeilen lassen es so klingen, als würde sie etwas dagegen unternehmen … obwohl diese Maßnahmen in Wirklichkeit kaum Auswirkungen haben und das Land tatsächlich Einnahmen kosten könnten.

Wahrscheinlichkeit der Umsetzung:

Der Vorschlag bedarf der Zustimmung des Parlaments, und angesichts des Minderheitsstatus der Regierung wird er wahrscheinlich auf erheblichen Widerstand verschiedener politischer Parteien und Branchenvertreter stoßen. Kritiker haben die Maßnahme als „fremdenfeindlich“ und „ideologisch“ bezeichnet, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise nicht ohne umfassende Debatte und mögliche Änderungen verabschiedet wird.

Gesetzgebungsverfahren und Zeitplan:

Wenn der Vorschlag weiterverfolgt wird, müsste er als Gesetzentwurf eingebracht werden und das übliche Gesetzgebungsverfahren durchlaufen, einschließlich Debatten und Abstimmungen in beiden Kammern des spanischen Parlaments. Der Zeitplan für ein solches Verfahren kann variieren, erstreckt sich aber in der Regel über mehrere Monate bis über ein Jahr, abhängig von der Komplexität der Gesetzgebung und dem Grad der Auseinandersetzung.

Rolle der autonomen Regionen:

Die autonomen Regionen Spaniens (wie Valencia, Murcia, Andalusien) haben unterschiedliche Befugnisse in Bezug auf die Wohnungspolitik. Während die nationale Regierung übergreifende Steuerrichtlinien festlegen kann, kann die Umsetzung und Durchsetzung die Zusammenarbeit der Regionalregierungen erfordern. Einige Regionen, insbesondere diejenigen, die von ausländischen Investitionen profitieren (wie unsere eigene Region Valencia), könnten sich der vorgeschlagenen Steuer widersetzen oder Ausnahmen davon beantragen, was möglicherweise zu einer fragmentierten Anwendung im ganzen Land führen könnte. Um diesen Abschnitt zusammenzufassen: Die Regierung kontrolliert die Gesamtsteuer (Mehrwertsteuer), die autonomen Regionen kontrollieren jedoch die Kaufsteuer (die die Regierung erhöhen möchte). Es ist sehr wahrscheinlich, dass sich beispielsweise die von der PP kontrollierte Regierung von Valencia mit aller Kraft gegen diese Steuer wehren würde, da sie sich auf die Einnahmen auswirken würde.

Fazit:

Während der Vorschlag das Engagement der Regierung zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum unterstreicht, stößt seine Umsetzung auf erhebliche gesetzgeberische Hürden und Widerstand seitens verschiedener Interessengruppen. Die Komplexität der politischen Landschaft Spaniens und die wirtschaftlichen Auswirkungen auf Regionen, die von ausländischen Investitionen abhängig sind, lassen darauf schließen, dass der Vorschlag während des Gesetzgebungsprozesses erheblich überarbeitet oder sogar ganz abgelehnt werden könnte.

Diese Geschichte hat noch einen langen, langen Weg vor sich und es müssen viele Hürden überwunden werden, wenn sie umgesetzt werden soll. Dies sind natürlich meine eigenen Überlegungen, die auf den mir zur Verfügung stehenden Informationen basieren. Wir werden natürlich alle darüber auf dem Laufenden halten, wie diese Aussage ausgeht … aber wenn Sie in Spanien kaufen möchten und nicht aus der EU kommen, ist früher vielleicht sicherer als später … Aber andererseits würde man erwarten, dass ein Immobilienmakler so etwas sagt 🙂

Steven

16.01.25