Verkauf FAQs

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vereinbart haben, richten sich Ihre Gedanken auf die praktischen Aspekte des Verkaufs.

Wann sollten Sie die Versorgungsunternehmen, Hypotheken, Banken kündigen…?

Bei Hondon Valley Homes kümmern wir uns um all dies für Sie. Wir werden den bestehenden Wasser- und Stromvertrag am Tag der Fertigstellung auf den Namen des neuen Eigentümers übertragen.

Ihr Anwalt wird sich um die Hypothek kümmern, da er mit den Banken organisieren muss, dass sie zum Notar kommen, um die Hypothekenurkunde zu kündigen. Denken Sie daran, auch jede Lebensversicherung, die mit der Hypothek verbunden ist, zu kündigen, da viele dies vergessen. Es könnten vorzeitige Rückzahlungsgebühren anfallen, wenn Sie eine Hypothek vorzeitig kündigen.

Schließen Sie Ihr Bankkonto so schnell wie möglich nach Abschluss der Transaktion, um unbefugte Abhebungen durch die Banken zu vermeiden.

Es ist auch ratsam, den Status Ihrer Gebäude- und Hausratversicherung zu überprüfen. Ist sie jährlich oder monatlich bezahlt?

Es gibt zwei Antworten auf diese Frage:

Zeit von der Auflistung bis zum akzeptierten Angebot.

Dies hängt von vielen Faktoren ab. Ihre Lage, der Zustand Ihrer Immobilie, die lokale Konkurrenz, die Spezifikation Ihrer Immobilie, die Fähigkeiten Ihres Maklers und vor allem der Preis. Wenn Sie zu ambitioniert mit dem Preis sind, könnte es zu einer langen Wartezeit kommen. Gehen Sie auf die Website Ihres Maklers und schauen Sie sich die anderen ähnlichen Immobilien an. Sind sie billiger und wenn ja, warum? Wenn Ihr Preis zu hoch ist, schauen Sie sich die anderen ähnlich teuren Immobilien an und fragen Sie sich, ob Sie Ihre Villa oder die anderen nur nach dem Preis kaufen würden... das ist es, was potenzielle Käufer tun.

Zeit nach Annahme eines Angebots.

Wenn alle Ihre Villa-Dokumente vollständig in Ordnung sind, hängt die Zeit von der Geschwindigkeit der Anwälte ab. Der Anwalt des Käufers muss vollständig sicherstellen, dass die Immobilie frei von Schulden oder Verstößen ist und sicher für seinen Kunden zu kaufen ist. Wenn Ihre Dokumentation vollständig in Ordnung ist, gibt es weniger Hindernisse zu überwinden.

Ein normaler Abschluss dauert für städtische Immobilien wie die in la Montañosa zwischen 4 und 6 Wochen und für ländliche Immobilien zwischen 8 und 10 Wochen, kann jedoch je nach Umständen auch kürzer oder länger sein.

Wenn Sie spezielle Anforderungen an den Zeitrahmen haben, müssen Sie diese so schnell wie möglich Ihrem Anwalt und Makler mitteilen, damit sie Ihre Anforderungen erfüllen können.

Also, du hast dich entschieden, dein Haus zu verkaufen. Wenn ich zu dir komme, werde ich eine Liste mit Fragen haben und dich auch bitten, mir die Dokumente deiner Immobilie zu zeigen. In diesen FAQ helfen wir dir, dich vorzubereiten, indem wir dir genau sagen, was wir benötigen, um deine Immobilie zum Verkauf anzubieten.

1. Deine Eigentumsurkunde, die Escritura
2. Genehmigungen und Projekte
3. Bewohnbarkeitszertifikat.
4. Grundsteuer.
5. Deine originale NIE.
6. Bist du steuerlicher Einwohner?
7. Strom- und Wasserrechnungen.
8. Und schließlich.

Bitte sieh dir den vollständigen Artikel / Blog an, den wir für dich vorbereitet haben, über den untenstehenden Link, wo wir jeden Punkt im Detail erklären.

Sieh dir auch unseren Blog und die Two Minute Tuesday Sektionen auf der Webseite an oder lade die kostenlosen E-Books voller nützlicher Informationen für dich herunter.

Also, du hast dich entschieden, dein Traumhaus in der Sonne zu verkaufen.

Zuerst nehmen wir an, dass die Dokumentation deiner Villa vollständig in Ordnung ist, du alle richtigen Lizenzen und Genehmigungen hast und dein Anwalt oder Makler die Dokumente überprüft hat und sicher ist, dass deine Immobilie in einwandfreiem Zustand für den Verkauf ist.

Es ist wichtig, dass du die genauen Kosten des Verkaufs kennst, da du diese Zahlen bei der Berücksichtigung von Angeboten für den Kauf der Immobilie und dem Restbetrag bei Abschluss benötigst.

Wir haben ein tolles Video in unserer Two Minute Tuesday Video Vlog-Sektion, in dem Steven die mit dem Verkauf verbundenen Kosten im Detail erklärt.

Wir haben auch ein kostenloses eBook, das die mit dem Verkauf deiner Villa verbundenen Kosten vollständig detailliert. Klicke auf das Buch für mehr Informationen.

Verkäufer: Einen großartigen Makler wählen

Vermeide die Fallstricke – mach es beim ersten Mal richtig.

Wenn es etwas gibt, woran es in Spanien nicht mangelt, dann sind es Immobilienmakler. Als ich 2006 begann, Villen zu verkaufen, gab es in meiner Gegend nur zwei Makler. Einen etablierten spanischen Makler und mich. Jetzt gibt es mindestens zehn “Makler”, die in derselben Gegend tätig sind. Mit unterschiedlichem Erfolg.

Wie wählst du also die richtige Agentur aus, die deinen Verkauf abwickelt?

Wir haben ein großartiges Video erstellt, das die Details zum Thema “Wie wählt man seinen Verkaufsagenten?” erklärt, was du suchen solltest und welche Fragen du stellen musst, damit du es beim ersten Mal richtig machst.