Preguntas frecuentes para vendedores

Cuando haya acordado la venta de su propiedad, sus pensamientos se dirigirán hacia las cuestiones prácticas asociadas con la venta.

¿Cuándo cancela los servicios, las hipotecas, los bancos…?

En Hondon Valley Homes, nosotros nos encargamos de todo esto por usted. Transferiremos el contrato de agua y electricidad existente al nombre del nuevo propietario en la fecha de la finalización.

Su abogado se encargará de la hipoteca, ya que deberá coordinarse con los bancos para que vayan al notario a cancelar la escritura de la hipoteca. Recuerde cancelar cualquier póliza de seguro de vida asociada a la hipoteca también, ya que muchos olvidan hacerlo. Podría haber comisiones por cancelación anticipada asociadas a la cancelación de una hipoteca antes de su vencimiento.

Cierre su cuenta bancaria tan pronto como sea posible después de la finalización para evitar cualquier retiro por parte de los bancos.

También es conveniente verificar el estado de su seguro de hogar para edificios y contenidos. ¿Está pagado anualmente o mensualmente?

Hay dos respuestas a esta pregunta:

Tiempo desde la inclusión en el mercado hasta la oferta aceptada.

Esto depende de muchos factores. Tu ubicación, el estado de tu propiedad, la competencia local, las especificaciones de tu propiedad, las habilidades de tu agente y, lo más importante, el precio. Si te muestras demasiado ambicioso con el precio, podrías enfrentarte a una larga espera. Ve al sitio web de tu agente y observa las demás propiedades similares a la tuya. ¿Son más baratas y, en caso afirmativo, por qué? Si el precio de tu propiedad es alto, entonces observa las otras propiedades de precios similares y pregúntate a ti mismo si comprarías tu villa o las otras solo por el precio... esto es lo que están haciendo los compradores potenciales.

Tiempo desde que se acepta una oferta.

Si toda la documentación de tu villa está completamente en orden, el tiempo lo determina la velocidad de los abogados. El abogado del comprador debe estar completamente satisfecho de que la propiedad está libre de deudas o infracciones y es segura para que su cliente la compre. Si tu documentación está completamente en orden, hay menos obstáculos que superar.

Una finalización normal toma entre 4-6 semanas en propiedades urbanas como las de la Montañosa y 8-10 semanas en propiedades rurales, aunque puede ser mucho más corta o larga dependiendo de las circunstancias.

Si tienes algún requisito especial con respecto al tiempo, debes comunicárselo a tu abogado y agente lo antes posible para que puedan adaptarse a tus necesidades.

Entonces, has tomado la decisión de vender tu casa. Cuando venga a verte, tendré una lista de preguntas que hacerte y también te pediré que me enseñes la documentación de la propiedad. En esta sección de preguntas frecuentes, te ayudaremos a prepararte indicándote exactamente lo que necesitamos para poder listar tu propiedad en venta.

1. Las escrituras, la Escritura
2. Licencias y proyectos
3. Certificado de habitabilidad.
4. Impuesto de bienes inmuebles.
5. Tu NIE original.
6. ¿Eres residente fiscal?
7. Facturas de servicios públicos.
8. Y finalmente.

Por favor, consulta el artículo completo / blog que hemos preparado para ti en el enlace de abajo, donde explicaremos cada uno de los puntos con mucho más detalle.

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Entonces, has decidido vender tu casa de ensueño bajo el sol.

En primer lugar, vamos a dar por hecho que la documentación de tu villa está completamente en orden, que tienes todas las licencias y permisos correctos y que tu abogado o agente ha comprobado los documentos y está satisfecho de que tu propiedad está en las condiciones adecuadas para venderse.

Es importante que conozcas el costo exacto de la venta, ya que necesitarás estos números al considerar ofertas para comprar la propiedad y el saldo al completar la transacción.

Tenemos un gran video en nuestra sección de Two Minute Tuesday Video Vlog donde Steven te explica los costos asociados con la venta con mucho más detalle.

También tenemos un eBook GRATUITO que detalla completamente los costos asociados con la venta de tu villa. Haz clic en el libro para más información.

Vendedores: Elegir un gran agente

Evita los errores – hazlo bien la primera vez.

Si hay algo de lo que no hay escasez en España, son agentes inmobiliarios. Cuando comencé a vender villas en 2006, solo había dos agentes en mi zona. Un agente español establecido y yo mismo. Ahora hay al menos diez “agentes” operando en la misma zona. Con diferentes grados de éxito.

Entonces, ¿cómo elegir la agencia correcta para manejar tu venta?

Hemos creado un excelente video que explica todos los detalles sobre cómo elegir tu agente de ventas, qué buscar y qué preguntas hacer para que lo hagas bien la primera vez.