Achat FAQs

Surtout pour les clients venant du Royaume-Uni, où le volant est à droite de la voiture et où l'on conduit à gauche, conduire en Espagne pour la première fois peut sembler une tâche intimidante….. Cependant, tout n'est pas perdu. Notre vidéo Two Minute Tuesday sur la conduite en Espagne vous rassurera.

Les routes ici sont lisses, plates, sans nids-de-poule et ont très peu de trafic. Regardez la vidéo pour être un peu plus rassuré.

Veuillez noter que chaque mairie a sa propre interprétation des lois, cependant, les nouvelles lois d'urbanisme valenciennes de 2014 prennent désormais également en compte les considérations écologiques et environnementales.

Les terrains entrant dans la définition de cette catégorie sont également indiqués sur le Plan Général, qui peut être consulté à votre mairie. Comme son nom l'indique, et comme vous vous y attendez probablement, les terrains rustiques se situent en dehors de la ville ou du village lui-même et se trouvent souvent en périphérie du territoire géographique de la mairie.

Contrairement aux terrains urbains, où les règles sont établies par la mairie locale, dans ce cas, c'est le gouvernement régional qui fixe les règles concernant la taille minimale des parcelles dans les zones rustiques. Par exemple, le gouvernement régional de Valence indique clairement que la loi exige une surface minimale de 10 000m2 pour toute construction sur un terrain rustique.

D'autres régions peuvent varier, il est donc sage de vérifier auprès de votre mairie locale dès le début de votre recherche d'un terrain approprié. Cependant, les terrains rustiques peuvent ensuite être subdivisés en trois catégories différentes : Protégé, Restreint ou Terrain constructible. Ainsi, ce n'est pas toujours le cas que parce que le terrain mesure 10 000m2 ou plus, vous pourrez y construire. Une fois de plus, ces catégories sont indiquées sur le Plan Général disponible à la mairie locale et doivent être vérifiées avant toute conclusion d'achat.

Les terrains rustiques ont tendance à être beaucoup moins chers par m2 que les terrains urbains ; le problème est que vous devez acheter beaucoup plus de mètres carrés pour avoir une parcelle suffisamment grande pour construire !

Restrictions sur l'empreinte des propriétés valenciennes :

Cela est toujours fixé à 2 % de la taille de la parcelle – Ainsi, sur une parcelle de 10 000m2, il est possible de construire le rez-de-chaussée à une superficie maximale de 200m2. Cela est toujours fixé à 4 % de la taille de la parcelle.

Sur une parcelle de 10 000m2, il est possible de construire deux étages de 200m2 chacun, soit une superficie construite totale de 400m2. Il convient de noter que ces superficies maximales d'occupation excluent un sous-sol (qui peut être de la même superficie que le rez-de-chaussée), les terrasses, les vérandas/pergolas et une piscine.

Il existe d'autres règles régissant la hauteur maximale du bâtiment. Les maisons rustiques sont limitées à deux étages. Les règles varient quant à la hauteur des murs de clôture, généralement de 1 à 1,80 mètre.

Aspect esthétique : Comme on peut s'y attendre, afin de maintenir un effet de maison de campagne traditionnelle, les propriétés construites sur des terrains rustiques doivent être conçues pour s'harmoniser avec les propriétés environnantes et la région en général. Par exemple, il est peu probable que vous obteniez la permission de construire une villa moderne avec façade en verre de style ibicenco sur une parcelle intérieure ou rustique. Les maisons rustiques traditionnelles à l'intérieur des terres sont communément appelées Fincas et sont soit revêtues de pierre, soit entièrement construites en pierre.

Les règles concernant l'esthétique sont fixées par la mairie et varient donc d'une région à l'autre. Certaines mairies peuvent avoir des règles strictes concernant la direction de la toiture, les types de fenêtres autorisés, le nombre et les dimensions des arcs, les matériaux de construction, etc., tandis que d'autres peuvent avoir des restrictions moins rigides – voire pas du tout.

Malgré ce qui précède, de nombreuses villas modernes inspirées par les architectes sont désormais construites et s'intègrent étonnamment bien dans les caractéristiques locales. Les clients, les constructeurs et les architectes s'intéressent de plus en plus à l'environnement et à la durabilité lors de la conception et de la construction de nouvelles propriétés.

Jusqu'à récemment, il était assez courant en Espagne de sous-déclarer le prix d'un bien immobilier chez le notaire afin de réduire la taxe d'achat lors de l'achat.

Il était courant en Espagne de payer un certain pourcentage d'argent noir lors de l'achat d'une propriété, ce qui faisait presque partie intégrante de l'achat d'une propriété. Si la propriété coûtait 200 000 €, l'acheteur et le vendeur s'entendaient pour déclarer un certain pourcentage comme prix dans l'acte de vente, et le reste serait payé en espèces… Ce qui était connu sous le nom d'argent noir.

Pourquoi les acheteurs et les vendeurs acceptaient-ils cela ? La réponse simple est pour éviter l'impôt.

Le vendeur y consentait s'il avait réalisé un bénéfice sur la vente de sa propriété afin d'éviter l'impôt sur les plus-values. Cela s'appelle l'INCREMENTO PATRIMONIAL.

Le bénéfice perçu pour l'acheteur est que lors de l'achat, vous payez 10 % d'impôt sur le prix d'achat.

De toute évidence, plus le prix déclaré est bas, moins vous payez d'impôt… cependant, j'ai utilisé le mot « perçu » dans cette déclaration et je vais l'expliquer plus tard.

Heureusement, les jours de « l'argent noir » sont loin derrière nous et cela est dû à la crise financière qui a réduit les prix de l'immobilier, à ce que peu de vendeurs aient à payer des impôts sur les plus-values, à ce que les acheteurs deviennent plus astucieux, à ce que les nouvelles agences immobilières souhaitent offrir des transactions claires et transparentes à leurs clients et, peut-être, plus important encore, à ce que l'administration fiscale (la Hacienda en Espagne) ne ferme plus les yeux sur ce problème.

Alors, laissez-moi vous expliquer pourquoi il est toujours préférable de déclarer le prix réel de la propriété lorsque vous le faites devant le notaire.

1.- Vous ne voulez pas déménager dans un pays étranger que vous espérez appeler votre maison, et que votre première action soit de frauder le système fiscal. Je suis sûr que vous ne faites pas cela dans votre pays d'origine, alors pourquoi voudriez-vous le faire ici ?

2.- Si l'administration fiscale pense que vous avez sous-déclaré le prix de vente de votre propriété, vous devrez payer la différence, soit 10 % de la différence entre le prix sous-déclaré et le prix réel, ainsi qu'une lourde amende.

3.- Rappelez-vous que j'ai utilisé le mot « perçu »... maintenant, attention : si vous sous-déclarez aujourd'hui, vous économiserez 10 % d'impôt sur le prix d'achat, mais cela reviendra vous hanter à l'avenir, car vos actes de vente déclareront le prix sous-déclaré lorsque vous vendrez. Espérons que vous réaliserez un joli bénéfice lors de la vente de votre propriété, mais si vous avez sous-déclaré, ce bénéfice semblera encore plus important sur papier et vous devrez payer l'impôt sur les plus-values à hauteur de 19-21 %. Vous économisez 10 % aujourd'hui et payez 21 % dans le futur… Ce n'est pas un bon deal dans les livres de qui que ce soit.

Prenons un exemple basé sur l'achat d'une villa pour 200 000 € :

Si vous sous-déclarez le prix de la propriété de 50 000 € et payez de l'« argent noir », vos actes de vente indiqueront que vous avez payé 150 000 € pour la propriété et vous éviterez l'impôt de 10 % sur 50 000 €, soit 5 000 €.

Cependant, vous prenez le risque d'être attrapé par l'administration fiscale et vous devrez payer l'impôt dû, des intérêts et une amende.

Le problème suivant se pose lorsque vous vendez. Si vous vendez avec un bénéfice, disons pour 250 000 €, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values à 19-21 % sur le bénéfice. Selon vos actes, vous avez payé 150 000 €, donc vous devrez maintenant payer des impôts sur un bénéfice de 100 000 € = +/- 20 000 €.

Honnêtement, ni le risque ni les calculs ne justifient cela comme une bonne décision commerciale à long terme.

Alors, comment l'administration fiscale sait-elle que vous avez sous-déclaré ?

En vérité, ils ne le savent pas.

Ils ont une estimation approximative de ce que vaut chaque maison, basée sur des formules de valorisation des taxes foncières, et cela s'appelle la valeur cadastrale, qui est similaire à la valeur locative au Royaume-Uni, ainsi que des données de ventes géographiques. Cependant, cela n'est pas à 100 % précis et ne prend pas en compte le fait que vous avez peut-être obtenu un véritable bon deal, que le vendeur était très motivé à vendre ou que votre propriété nécessitait beaucoup de rénovations pour être mise à niveau avec les normes de la région.

Et c'est là que ça devient compliqué.

Si l'administration fiscale pense que vous avez sous-déclaré, elle tentera de récupérer la sous-déclaration, des intérêts et une amende… Croyez-moi, ce ne sera pas une lettre agréable à ouvrir…

Mais tout n'est pas perdu. Si vous avez réellement payé le prix total de la propriété et n'avez pas été impliqué dans une sous-déclaration, vous avez peu de choses à craindre. Avec le soutien de votre avocat et de votre agent, vous pourrez prouver que vous avez payé le prix juste pour la propriété.

L'agent pourra montrer le prix auquel la propriété a été mise en vente.

Vous pourrez également montrer les prix de propriétés similaires qui ont été vendues.

Si la propriété nécessitait des rénovations, vous pouvez montrer des photos/vidéos ainsi que des reçus fiscaux pour tous les travaux effectués afin de la mettre à niveau.

Votre avocat pourra montrer les transferts d'argent entrants et sortants de son compte client.

Vous pourrez justifier des fonds pour l'achat de la propriété.

Avec un peu de persévérance et d'obstination de la part de votre avocat, vous pourrez faire annuler le jugement.

En conclusion.

Demandez toujours à votre agent s'il y a un risque que la magnifique affaire d'une propriété que vous achetez soit susceptible de tomber dans une sous-déclaration et vérifiez cela avec votre avocat avant l'achat.

Très bientôt, nous traiterons ce sujet dans notre vidéo Two Minute Tuesday pour les acheteurs et les vendeurs, alors assurez-vous de regarder.

Chaque client nous pose cette question.

Outre la localisation et la beauté naturelle de la région, l'un des plus grands facteurs pour choisir de déménager en Espagne et surtout dans la vallée de Hondón est le climat.

La vallée bénéficie d'un climat agréable tout au long de l'année, avec un été long et chaud où la température atteint les trente degrés, ma période préférée de l'année étant le printemps et l'automne avec des températures autour de vingt degrés, et un hiver court où la température descend parfois en dessous de dix degrés.

Vous n'aurez pas besoin de grattoirs à glace ou de pelles à neige en hiver, mais vous passerez des shorts et des chemises à manches courtes à des vêtements un peu plus chauds.

La plupart des précipitations auront lieu de février à avril, et après cela, il y aura très peu de pluie pendant l'année, sauf en cas de forte averse ou d'orage. Vous pouvez vous attendre à peu ou pas de pluie entre mai et octobre.

C'est une question qu'on me pose chaque semaine par des clients qui visitent, achètent ou louent.

La réponse est, comme d'habitude, un peu compliquée.

Le gaz n'est pas aussi courant en Espagne qu'en Grande-Bretagne ou en Europe du Nord, donc la plupart du chauffage et toute la climatisation se font à l'électricité. La plupart des appareils électroménagers sont également à remplissage d'eau froide (lave-vaisselle/lave-linge) et chauffent l'eau au lieu de prendre un branchement d'eau chaude. Donc, votre consommation réelle d'électricité est probablement plus élevée en raison du fait que la majeure partie de votre consommation d'énergie est basée sur l'électricité.

Cependant, il existe des moyens de réduire cela. Il existe des tarifs de jour et de nuit où vous obtenez de l'électricité moins chère selon l'heure de la journée. Lorsque j'écris ceci au printemps, je bénéficie d'une électricité moins chère avec mon fournisseur Iberdrola de 23h à 13h le jour suivant. Je fais fonctionner ma machine à laver, mon lave-vaisselle, mon chauffe-eau et ma pompe de piscine pendant cette période à tarif réduit. Vous pouvez installer un four à gaz fonctionnant avec des bouteilles de gaz qui sont bon marché à acheter et beaucoup de gens ont des chauffe-eaux à gaz. Cela fait vraiment une différence et pour une fois, vous pouvez voir vos factures diminuer.

La climatisation moderne coûte beaucoup moins cher à utiliser que les anciens modèles. Ils sont également moins chers à utiliser pour chauffer que pour refroidir.

J'ai un poêle à bois pour les mois d'hiver et 250 € de bois chauffent toute la villa pendant tout l'hiver.

Et le meilleur conseil... laissez tomber le four électrique et allez à l'extérieur faire un barbecue. Plus de 300 jours ensoleillés par an... profitez-en.

Hondon Valley Homes est l'un des membres fondateurs de Safe Buy Espagne.

Nous avons créé ce groupe car nous en avions assez des tactiques sournoises utilisées par certains agents locaux lorsqu'ils traitaient avec les acheteurs et les vendeurs.

Nous voulions initier un groupe d'agents partageant les mêmes idées, qui aiment opérer au-dessus du standard accepté, un groupe d'agents légaux, payant des impôts, établis depuis au moins 5 ans et ayant un dossier irréprochable en termes de service client et de satisfaction.

Consultez notre article de blog à propos de SBS ici.

Il est peu probable que vous trouviez beaucoup de baux à long terme dans cette partie de l'Espagne.

Lorsque vous achetez une villa ou une maison, vous achetez le terrain sur lequel la propriété est située. Cependant, si vous achetez un appartement, vous achetez les murs, le sol, le plafond et le balcon.

Il n'y a pas de réponse exacte à cette question.

Notre transaction la plus rapide a été de 10 jours, de la visite à la finalisation et au déménagement des acheteurs. Cela n'a pu être accompli qu'avec l'assistance des deux avocats qui ont travaillé ensemble, et bien sûr des vendeurs qui avaient heureusement prévu un logement alternatif.

La durée normale entre l'offre et la finalisation varie de 4 semaines pour les transactions rapides jusqu'à 12 semaines ou plus.

J'estime que 6 semaines est la norme, cependant, la date de finalisation est une date convenue mutuellement qui ne doit pas seulement être pratique pour les acheteurs et les vendeurs, mais aussi que l'avocat des acheteurs soit totalement satisfait que la propriété soit 100% correcte et prête à être finalisée.

Notre conseil est d'informer l'agent, les vendeurs et votre avocat du calendrier dès que possible afin que tout le monde travaille vers un objectif commun.

Ce n'est pas nécessaire pour l'achat, mais vous devrez ouvrir un compte en Espagne après la finalisation.

La plupart de nos clients transfèrent les fonds pour acheter leur propriété sur le compte de leur avocat. C'est à la fois moins cher et plus facile que de transférer d'abord sur votre propre compte en Espagne, puis sur le compte de l'avocat avant la finalisation, car cela vous fait économiser des frais bancaires. Le jour de la finalisation, l'avocat effectuera tous les transferts pour payer les vendeurs, les frais et les impôts.

Vous aurez cependant besoin d'un compte bancaire pour payer vos factures de services publics, Internet, téléphone mobile ainsi que les taxes municipales, etc.

Nous pouvons vous aider à ouvrir un compte localement, car nous avons d'excellentes connexions avec les banques à Hondon et nous pouvons même organiser que le compte soit dans la langue de votre choix.

Alors, pourquoi choisir la vallée de Hondon ?

Plutôt que de lire à ce sujet, pourquoi ne pas regarder l'un de nos blogs vidéo Two Minute Tuesday expliquant pourquoi les acheteurs exigeants du monde entier choisissent de faire de la vallée de Hondon leur maison.

La vallée de Hondon par rapport à la côte, aux aéroports et aux villes.

Recherche, recherche et encore un peu plus de recherche.

Vous êtes peut-être bien informé sur les tenants et aboutissants du marché immobilier dans votre propre pays, mais bien qu'il soit similaire, il existe des différences subtiles en Espagne qui peuvent faire une grande différence pour vous en tant qu'acheteur potentiel.

Lorsque vous achetez une nouvelle télévision, vous pouvez faire des heures de recherche. Vous lisez des avis, allez sur des forums, regardez des émissions technologiques à la télévision, vous pouvez même regarder quelqu'un déballer et tester des produits en ligne. L'idée est que lorsque vous prenez la décision d'acheter une télévision, vous disposez de tous les faits, spécifications, avis et prix disponibles pour vous…… et pourtant, j'ai souvent des clients qui viennent en Espagne avec des budgets de 2, 3 ou même 400 000€ qui manquent embarrassamment de connaissances sur ce qui pourrait être l'un des plus grands investissements qu'ils feront probablement jamais.

Alors, sur quels domaines devez-vous faire vos recherches ? Jetez un œil à notre article dans la section blog qui couvre tous les aspects importants de la recherche que vous devez entreprendre pour bien faire les choses dès la première fois et la seule.

Le numéro NIE est un numéro d'identification fiscale pour les étrangers et signifie le numéro de identificación de extranjero.

Pourquoi en avez-vous besoin ?

• Vous aurez besoin du NIE si vous souhaitez acheter une propriété
• Pour pouvoir connecter les services publics à votre nom dans votre nouvelle propriété
• Pour ouvrir un compte bancaire, il se peut que vous ayez besoin de l'avoir
• Pour acheter un véhicule
• Pour commencer à travailler ou étudier en Espagne

Si vous voulez en savoir plus sur le NIE, suivez le lien ci-dessous pour lire notre article complet sur le NIE dans la section blog ou le lien vers Steven expliquant le numéro NIE dans notre vlog vidéo Two Minute Tuesday.