Vente FAQs

Lorsque vous avez convenu de la vente de votre propriété, vos pensées se tournent vers les aspects pratiques liés à la vente.

Quand annuler les services publics, les hypothèques, les banques… ?

Chez Hondon Valley Homes, nous nous occupons de tout cela pour vous. Nous transférerons le contrat d'eau et d'électricité existant au nom du nouveau propriétaire à la date de la conclusion de la vente.

Votre avocat s'occupera de l'hypothèque, car il doit s'arranger avec les banques pour qu'elles viennent chez le notaire annuler l'acte hypothécaire. N'oubliez pas d'annuler également toute police d'assurance vie liée à l'hypothèque, car beaucoup oublient de le faire. Il peut y avoir des frais de remboursement anticipé associés à l'annulation d'une hypothèque avant son terme.

Fermez votre compte bancaire dès que possible après la conclusion de la vente pour éviter toute opération non autorisée par les banques.

Il vaut également la peine de vérifier l'état de votre assurance habitation pour les bâtiments et le contenu. Est-elle payée annuellement ou mensuellement ?

Il y a deux réponses à cette question :

Temps entre la mise en vente et l'acceptation de l'offre.

Cela dépend de nombreux facteurs. Votre emplacement, l'état de votre propriété, la concurrence locale, les spécifications de votre propriété, les capacités de votre agent et, surtout, le prix. Si vous êtes trop ambitieux avec le prix, vous risquez d'attendre longtemps. Allez sur le site de votre agent et regardez les autres propriétés similaires à la vôtre. Sont-elles moins chères et si oui, pourquoi ? Si vous êtes cher, regardez les autres propriétés au prix similaire et demandez-vous si vous achèteriez votre villa ou l'autre uniquement pour le prix... c'est ce que font les acheteurs potentiels.

Temps depuis l'acceptation d'une offre.

Si tous les documents de votre villa sont en ordre, le temps dépend de la rapidité des avocats. L'avocat de l'acheteur doit être entièrement satisfait que la propriété soit libre de dettes ou d'infractions et soit sûre pour son client. Si votre documentation est en ordre, il y a moins d'obstacles à surmonter.

Une conclusion normale prend entre 4 et 6 semaines pour les propriétés urbaines comme celles de la Montañosa et entre 8 et 10 semaines pour les propriétés rurales, mais cela peut être plus court ou plus long selon les circonstances.

Si vous avez des exigences particulières concernant le délai, vous devez en informer votre avocat et votre agent dès que possible afin qu'ils puissent s'adapter à vos besoins.

Alors, vous avez décidé de vendre votre maison. Lorsque je viendrai vous voir, j'aurai une liste de questions à vous poser et je vous demanderai de me montrer la documentation de votre propriété. Dans cette FAQ, nous vous aiderons à vous préparer en vous indiquant exactement ce dont nous avons besoin pour pouvoir inscrire votre propriété à la vente.

1. Votre acte de propriété, la Escritura
2. Licences et projets
3. Certificat d'habitabilité.
4. Taxe foncière.
5. Votre NIE original.
6. Êtes-vous résident fiscal ?
7. Factures de services publics.
8. Et enfin.

Veuillez consulter l'article complet / blog que nous avons préparé pour vous via le lien ci-dessous, où nous expliquerons chaque point en détail.

Consultez notre blog et la section Two Minute Tuesday sur le site Web ou les eBooks gratuits à télécharger, remplis d'informations utiles pour vous.

Alors, vous avez décidé de vendre votre maison de rêve au soleil.

Tout d'abord, nous allons supposer que la documentation de votre villa est complètement en ordre, que vous avez toutes les licences et autorisations correctes, et que votre avocat ou agent a vérifié les documents et est satisfait que votre propriété soit en bon état pour la vente.

Il est important de connaître le coût exact de la vente, car vous aurez besoin de ces chiffres lorsque vous prendrez en compte les offres d'achat de la propriété et le solde lors de la finalisation.

Nous avons une excellente vidéo dans notre section Two Minute Tuesday Video Vlog où Steven vous explique les coûts associés à la vente en détail.

Nous avons également un eBook GRATUIT qui détaille entièrement les coûts associés à la vente de votre villa. Cliquez sur le livre pour plus d'informations.

Vendeurs : Choisir un excellent agent

Évitez les pièges – faites-le bien dès la première fois.

S'il y a bien une chose dont il n'y a pas pénurie en Espagne, ce sont les agents immobiliers. Lorsque j'ai commencé à vendre des villas en 2006, il n'y avait que deux agents dans ma région. Un agent espagnol établi et moi-même. Maintenant, il y en a au moins dix "agents" qui exercent leur activité dans la même région. Avec des degrés de succès variés.

Alors, comment choisir la bonne agence pour gérer votre vente ?

Nous avons réalisé une excellente vidéo expliquant les tenants et aboutissants du choix de votre agent immobilier, ce qu'il faut rechercher et quelles questions poser pour bien faire les choses dès la première fois.