Hola,

Veel cliënten nemen contact met mij op over de krantenkoppen die onlangs verschenen nadat Pedro Sanchez had gezegd dat de overheid mogelijk 100% belasting heft op niet-EU-burgers die hier in Spanje onroerend goed kopen.

Dit nieuws was voor ons net zo'n schok als voor andere makelaars, advocaten en natuurlijk potentiële cliënten die in de toekomst willen kopen.

Ik hoop dat deze korte maar informatieve notitie een aantal zaken verduidelijkt en dieper ingaat op de krantenkoppen om een ​​verwarrende kop wat begrijpelijker te maken.

Waarom?

Ten eerste duurde de persconferentie waarin Pedro Sanchez dit punt maakte ongeveer 3 uur en duurde de vermelding van de 100% belasting ongeveer een minuut. Er werd niet uitgelegd wat deze belasting inhoudt, hoe deze zal worden toegepast, de woorden may en upto werden helemaal niet uitgelegd.

Het is de moeite waard om te onthouden dat Pedro Sanchez een lastige coalitieregering regeert die bestaat uit veel verschillende facties met allemaal verschillende agenda's. Ook alle oppositiepartijen zouden hier volledig tegen zijn (hier later meer over).

Spanje zit midden in een ernstige woningcrisis….. Er worden gewoonweg niet genoeg sociale woningen gebouwd om aan de vraag te voldoen. Dit wordt verergerd door de huurwetten die de huurder alle zekerheid bieden en de verhuurders weinig bescherming. Dit betekent op zijn beurt dat verhuurders geneigd zijn om helemaal niet te verhuren, de huur drastisch te verhogen of besluiten om het pand te gebruiken voor kortetermijnvakantieverhuur en zoals Air BnB.

Wat de overheid doet, is proberen de woningcrisis aan te pakken en deze koppen doen het lijken alsof ze er iets aan doen… terwijl deze acties in wezen weinig impact zullen hebben en het land in feite inkomsten kunnen kosten.

Waarschijnlijkheid van implementatie:

Het voorstel vereist parlementaire goedkeuring en gezien de minderheidsstatus van de overheid, zal het waarschijnlijk te maken krijgen met aanzienlijke tegenstand van verschillende politieke partijen en belanghebbenden in de industrie. Critici hebben de maatregel bestempeld als "xenofoob" en "ideologisch", wat suggereert dat het misschien niet zal worden aangenomen zonder substantieel debat en mogelijke amendementen.

Wetgevingsproces en tijdlijn:

Als het voorstel wordt doorgezet, moet het als wetsvoorstel worden ingediend en het standaard wetgevingsproces ondergaan, inclusief debatten en stemmingen in beide kamers van het Spaanse parlement. De tijdlijn voor een dergelijk proces kan variëren, maar beslaat doorgaans enkele maanden tot meer dan een jaar, afhankelijk van de complexiteit van de wetgeving en de mate van onenigheid.

Rol van autonome regio's:

De autonome regio's van Spanje (zoals Valencia, Murcia, Andalusië) hebben verschillende mate van autoriteit over huisvestingsbeleid. Hoewel de nationale overheid overkoepelend belastingbeleid kan vaststellen, kan implementatie en handhaving samenwerking van regionale overheden vereisen. Sommige regio's, met name die welke profiteren van buitenlandse investeringen (zoals onze eigen regio Valencia), kunnen zich verzetten tegen of vrijstellingen zoeken van de voorgestelde belasting, wat mogelijk leidt tot een gefragmenteerde toepassing in het hele land. Om dit gedeelte samen te vatten: de overheid controleert de algemene belasting (BTW), maar de autonome regio's controleren de aankoopbelasting (die de overheid wil verhogen). Het is zeer waarschijnlijk dat bijvoorbeeld de Valenciaanse regering, die wordt gecontroleerd door de PP-partij, zich met hand en tand zou verzetten tegen deze belasting vanwege de impact op de inkomsten.

Conclusie:

Hoewel het voorstel de toewijding van de regering onderstreept om de betaalbaarheid van woningen aan te pakken, stuit de implementatie ervan op aanzienlijke wettelijke obstakels en tegenstand van verschillende belanghebbenden. De complexiteit van het Spaanse politieke landschap en de economische implicaties voor regio's die afhankelijk zijn van buitenlandse investeringen, suggereren dat het voorstel tijdens het wetgevingsproces aanzienlijke herzieningen kan ondergaan, of zelfs regelrechte afwijzing.

Dit verhaal heeft nog een lange, lange weg te gaan en er moeten nog veel obstakels worden overwonnen als het moet worden aangenomen. Dit zijn natuurlijk mijn eigen overpeinzingen op basis van de informatie die ik tot mijn beschikking heb. We zullen iedereen natuurlijk op de hoogte houden van waar deze verklaring eindigt... maar als u in Spanje wilt kopen en u bent niet-EU, dan is eerder veiliger dan later... Maar aan de andere kant verwacht u dat een makelaar dat zegt 🙂

Steven

16.01.25