Verkoop FAQs

Wanneer u de verkoop van uw eigendom hebt overeengekomen, gaat uw gedachte uit naar de praktische zaken die bij de verkoop komen kijken.

Wanneer annuleert u de nutsvoorzieningen, hypotheken, banken......

Bij Hondon Valley Homes regelen wij dit voor u. Wij zullen het bestaande water- en elektriciteitscontract op de naam van de nieuwe eigenaar overdragen op de datum van de voltooiing.

Uw advocaat regelt de hypotheek, aangezien zij moeten regelen met de banken om naar de notaris te komen om de hypotheekakte te annuleren. Vergeet niet om ook eventuele levensverzekeringen die aan de hypotheek zijn gekoppeld te annuleren, aangezien velen dit vergeten. Er kunnen mogelijk vervroegde aflossingskosten zijn voor het annuleren van een hypotheek zonder de volledige looptijd te hebben doorlopen.

Sluit uw bankrekening zo snel mogelijk na de voltooiing om te voorkomen dat de banken onterecht geld afhalen.

Het is ook de moeite waard om de status van uw huishoudverzekering voor gebouwen en inboedel te controleren. Is deze jaarlijks of maandelijks betaald?

Er zijn twee antwoorden op deze vraag:

Tijd van lijst tot geaccepteerd aanbod.

Dit hangt van veel factoren af. Uw locatie, de staat van uw eigendom, de lokale concurrentie, de specificaties van uw eigendom, de capaciteiten van uw agent en, het allerbelangrijkst, de prijs. Als u te ambitieus bent met de prijs, kunt u een lange wachttijd verwachten. Ga naar de website van uw agent en kijk naar de andere eigendommen die vergelijkbaar zijn met de uwe. Zijn ze goedkoper en zo ja, waarom? Als uw eigendom duur is, kijk dan naar andere eigendommen met een vergelijkbare prijs en vraag uzelf af of u uw villa of de andere alleen op basis van de prijs zou kopen... dit is wat potentiële kopers doen.

Tijd vanaf het accepteren van een aanbod.

Als al uw villa-papierwerk volledig in orde is, wordt de tijd bepaald door de snelheid van de advocaten. De advocaat van de koper moet er volledig van overtuigd zijn dat het eigendom vrij is van schulden of inbreuken en veilig is voor hun cliënten om te kopen. Als uw documentatie volledig in orde is, zijn er minder obstakels om te overwinnen.

Een normale voltooiing duurt tussen de 4-6 weken voor stedelijke eigendommen zoals die in la Montañosa en 8-10 weken voor landelijke eigendommen, maar het kan veel korter of langer duren, afhankelijk van de omstandigheden.

Als u speciale vereisten heeft met betrekking tot de tijdslimiet, moet u deze zo snel mogelijk onder de aandacht van uw advocaat en agent brengen, zodat zij aan uw vereisten kunnen voldoen.

Dus, je hebt besloten om je huis te verkopen. Wanneer ik bij je langs kom, zal ik een lijst met vragen hebben en zal ik je vragen om je eigendomspapieren te laten zien. In deze FAQ helpen we je je voor te bereiden door je precies te laten weten wat we nodig hebben om je woning te kunnen vermelden voor verkoop.

1. Je eigendomsakte, de Escritura
2. Licenties en projecten
3. Bewijs van bewoning.
4. Onroerendezaakbelasting.
5. Je originele NIE.
6. Ben je fiscaal inwoner?
7. Facturen voor nutsvoorzieningen.
8. En tenslotte.

Bekijk het volledige artikel / blog dat we voor je hebben voorbereid via de onderstaande link, waar we elk item in veel meer detail uitleggen.

Bekijk onze blog en de Two Minute Tuesday-sectie op de website of de GRATIS downloadbare eBooks vol nuttige informatie voor jou.

Dus je hebt besloten om je droomhuis in de zon te verkopen.

Allereerst gaan we ervan uit dat de documentatie van je villa volledig in orde is, je hebt alle juiste vergunningen en toestemmingen en je advocaat of makelaar heeft de documenten gecontroleerd en is ervan overtuigd dat je woning in de juiste staat is om te verkopen.

Het is belangrijk dat je de exacte kosten van de verkoop kent, aangezien je deze cijfers nodig hebt bij het overwegen van aanbiedingen om de woning te kopen en het saldo bij de voltooiing.

We hebben een geweldige video in onze Two Minute Tuesday-video Vlog-sectie waarin Steven de kosten die gepaard gaan met de verkoop in veel meer detail bespreekt.

We hebben ook een GRATIS eBook waarin de kosten die gepaard gaan met het verkopen van je villa volledig worden toegelicht. Klik op het boek voor meer informatie.

Verkopers: Het kiezen van een geweldige makelaar

Vermijd de valkuilen – krijg het de eerste keer goed.

Als er één ding is waar geen tekort aan is in Spanje, dan zijn het makelaars. Toen ik in 2006 begon met het verkopen van villa’s, waren er slechts twee makelaars in mijn regio. Eén gevestigde Spaanse makelaar en ikzelf. Nu zijn er ten minste tien “makelaars” die hun handel drijven in hetzelfde gebied. Met verschillende gradaties van succes.

Dus hoe kies je de juiste makelaar om je verkoop te regelen?

We hebben een geweldig video gemaakt waarin we de ins en outs van het kiezen van je verkoopmakelaar uitleggen, wat je moet zoeken en welke vragen je moet stellen zodat je het de eerste keer goed doet.