Sprzedaż FAQs

Po uzgodnieniu sprzedaży swojej nieruchomości, myśli skierują się ku praktycznym aspektom związanym ze sprzedażą.

Kiedy anulować usługi, kredyty hipoteczne, banki…?

W Hondon Valley Homes załatwiamy to wszystko za Ciebie. Przeniesiemy istniejące umowy na wodę i prąd na nazwisko nowego właściciela w dniu ukończenia transakcji.

Twój prawnik zajmie się hipoteką, ponieważ musi skoordynować z bankami przyjazd do notariusza w celu anulowania aktu hipotecznego. Pamiętaj, aby również anulować każdą polisę ubezpieczenia na życie powiązaną z hipoteką, ponieważ wielu zapomina o tym. Mogą pojawić się opłaty za wcześniejszą spłatę przy anulowaniu hipoteki przed jej pełnym terminem.

Zamknij swoje konto bankowe jak najszybciej po zakończeniu transakcji, aby uniknąć jakichkolwiek wypłat przez banki.

Warto również sprawdzić status swojego ubezpieczenia mieszkaniowego na budynki i zawartość. Czy jest płacone rocznie czy miesięcznie?

Na to pytanie są dwie odpowiedzi:

Czas od wystawienia oferty do jej zaakceptowania.

To zależy od wielu czynników. Twoja lokalizacja, stan nieruchomości, konkurencja lokalna, specyfikacja nieruchomości, umiejętności agenta oraz, co najważniejsze, cena. Jeśli będziesz zbyt ambitny co do ceny, możesz się spodziewać długiego czekania. Wejdź na stronę swojego agenta i sprawdź inne nieruchomości podobne do twojej. Czy są tańsze, a jeśli tak, dlaczego? Jeśli twoja nieruchomość jest droga, sprawdź inne nieruchomości o podobnej cenie i zapytaj siebie, czy kupiłbyś swoją willę, czy inną tylko ze względu na cenę... to właśnie robią potencjalni kupujący.

Czas od zaakceptowania oferty.

Jeśli wszystkie dokumenty dotyczące twojej willi są w porządku, czas jest determinowany przez prędkość prawników. Prawnik kupującego musi być całkowicie pewny, że nieruchomość jest wolna od długów lub naruszeń i jest bezpieczna do zakupu przez ich klienta. Jeśli twoja dokumentacja jest w pełni zgodna, jest mniej przeszkód do pokonania.

Standardowe zakończenie transakcji trwa od 4 do 6 tygodni w przypadku nieruchomości miejskich, takich jak te w la Montañosa, oraz od 8 do 10 tygodni w przypadku nieruchomości wiejskich, chociaż może to być znacznie krótsze lub dłuższe w zależności od okoliczności.

Jeśli masz specjalne wymagania dotyczące czasu, musisz jak najszybciej poinformować o tym swojego prawnika i agenta, aby mogli dostosować się do twoich potrzeb.

Więc podjąłeś decyzję o sprzedaży swojego domu. Kiedy przyjdę do Ciebie, będę miał listę pytań i poproszę Cię o okazanie dokumentów nieruchomości. W tym FAQ pomożemy Ci się przygotować, informując Cię, co dokładnie będziemy potrzebować, aby móc wystawić Twoją nieruchomość na sprzedaż.

1. Twoje akta własności, Escritura
2. Licencje i projekty
3. Certyfikat zamieszkania.
4. Podatek od nieruchomości.
5. Twój oryginalny numer NIE.
6. Czy jesteś rezydentem podatkowym?
7. Rachunki za media.
8. I na koniec.

Zapoznaj się z pełnym artykułem / blogiem, który przygotowaliśmy dla Ciebie w poniższym linku, gdzie szczegółowo wyjaśnimy każdy z punktów.

Zapoznaj się z naszym blogiem i sekcją Two Minute Tuesday na stronie internetowej lub pobierz bezpłatne eBooki pełne przydatnych informacji dla Ciebie.

Więc zdecydowałeś się sprzedać swój wymarzony dom na słońcu.

Po pierwsze, zakładamy, że dokumentacja twojej willi jest całkowicie w porządku, masz wszystkie odpowiednie licencje i pozwolenia, a twój prawnik lub agent sprawdził dokumenty i jest pewny, że twoja nieruchomość jest w odpowiednim stanie do sprzedaży.

Ważne jest, abyś znał dokładny koszt sprzedaży, ponieważ będziesz potrzebować tych liczb przy rozważaniu ofert zakupu nieruchomości oraz salda przy zakończeniu transakcji.

Mamy świetne wideo w naszej sekcji Two Minute Tuesday Video Vlog, gdzie Steven szczegółowo wyjaśnia koszty związane ze sprzedażą.

Posiadamy również bezpłatny eBook, który szczegółowo omawia koszty związane ze sprzedażą twojej willi. Kliknij na książkę, aby uzyskać więcej informacji.

Sprzedający: Wybór świetnego agenta

Unikaj pułapek – zrób to dobrze za pierwszym razem.

Jeśli w Hiszpanii jest coś, czego nie brakuje, to agenci nieruchomości. Kiedy zaczynałem sprzedaż willi w 2006 roku, w mojej okolicy były tylko dwa biura nieruchomości. Jeden ustabilizowany hiszpański agent i ja. Teraz jest co najmniej dziesięciu "agentów" działających w tej samej okolicy. Z różnym stopniem sukcesu.

Jak więc wybrać odpowiednią agencję do obsługi sprzedaży?

Stworzyliśmy świetne wideo, które wyjaśnia szczegóły wyboru agenta sprzedaży, na co zwrócić uwagę i jakie pytania zadawać, aby zrobić to dobrze za pierwszym razem.