Sie denken darüber nach, eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder zu mieten? Egal, ob Sie ein Ferienhaus suchen oder einen dauerhaften Umzug ins atemberaubende Hondon Valley planen, es ist wichtig, über die neuesten Änderungen im Immobilienrecht auf dem Laufenden zu bleiben. 2025 bringt einige wichtige Neuerungen mit sich, die sowohl Vermieter als auch Mieter und Immobilienkäufer betreffen können. Was bedeuten diese Änderungen für Sie?

Immobilienpreise – Steigen weiterhin?

Wenn Sie auf sinkende Immobilienpreise hoffen, haben Sie möglicherweise Pech. Trotz staatlicher Bemühungen, die Erschwinglichkeit zu verbessern, übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, insbesondere in Küstengebieten wie der Costa Blanca. Daher wird mit weiter steigenden Preisen gerechnet. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen, bevor die Preise noch weiter steigen?

Mieten in Spanien – Große Veränderungen stehen bevor

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu vermieten? Oder planen Sie vielleicht, erst zu mieten, bevor Sie kaufen? Der Mietmarkt wurde grundlegend überarbeitet. Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen:

Längere Verträge – Mietverträge können nun bis zu fünf Jahre laufen, wobei Mieter das Recht haben, diese um weitere fünf Jahre zu verlängern. Ein Vorteil für alle, die langfristige Sicherheit suchen. Aber wird dadurch das Mieten wettbewerbsfähiger?

Neue Mietanpassungsregeln – Ab Januar 2025 begrenzt ein neuer Index (IRAV) Mieterhöhungen basierend auf der Inflationsentwicklung der letzten ein, drei oder fünf Jahre. Könnte dies das Mieten in Spanien berechenbarer machen?

Vermieter tragen mehr Kosten – Vermieter müssen nun alle Maklergebühren und Mietausfallversicherungen tragen. Das macht das Mieten für Mieter erschwinglicher, erhöht aber die Kosten für Immobilieneigentümer.

Strengere Regeln für große Immobilieneigentümer – Wenn Sie fünf oder mehr Immobilien in stark nachgefragten Gegenden besitzen, müssen Sie mit strengeren Vorschriften rechnen.

Steueranreize für Vermieter – Wenn Sie eine frisch renovierte Immobilie oder an Mieter in „benachteiligten“ Gegenden vermieten, können Sie möglicherweise Steuerermäßigungen erhalten. Könnte dies zu mehr Langzeitmieten führen?

Steueränderungen – Was gibt es Neues?

Niemand mag überraschende Steuererhöhungen, deshalb erfahren Sie hier, was 2025 kommt:

Neue Müllsteuer – Ab April 2025 führt Spanien eine landesweite Müllsteuer ein. Die Höhe der Steuer hängt von Ihrer Region ab.

Anpassungen der Grundsteuer (IBI) – Die Steuersätze ändern sich in ganz Spanien. In einigen Regionen steigen die Sätze, in anderen, wie beispielsweise in Madrid, sinken sie.

Leerstandszuschlag – Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen und eine davon länger als zwei Jahre leer steht, kann ein IBI-Zuschlag von 150 % anfallen. Ist das Spaniens Art, dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken?

Durchgreifende Maßnahmen gegen Touristenvermietungen – Für die Vermietung an Touristen ist nun die Zustimmung der Gemeinde erforderlich, zusammen mit strengeren Regeln und höheren Steuern. Könnte dies die Attraktivität von Kurzzeitmieten verringern?

Gesetze zu Hausbesetzung und Zwangsräumung – Schnellere Zwangsräumungen in Sicht

Falls Sie sich schon einmal Sorgen wegen Hausbesetzungen gemacht haben, gibt es gute Neuigkeiten. Spanien führt ein beschleunigtes Räumungsverfahren ein:

Schnelle Räumung von Hausbesetzern – Ein neues Gesetz ermöglicht die Räumung von Hausbesetzern innerhalb von nur 15 Tagen. Polizeiliche Maßnahmen, insbesondere in den ersten 48 Stunden, werden dabei klargestellt.

Die allgemeinen Räumungsregeln bleiben unverändert – Reguläre Räumungen richten sich weiterhin nach dem Wohnungsbaugesetz von 2023. Vermietern wird empfohlen, sich von Rechtsexperten beraten zu lassen.

Könnte dies dazu beitragen, Immobilieneigentümer vor unerwünschten Mietern zu schützen?

Immobilienkauf 2025 – Was ändert sich?

Wenn Sie in Spanien kaufen möchten, beachten Sie die folgenden bevorstehenden Änderungen:

Ende des Goldenen Visums – Das Goldene Visum, das Nicht-EU-Bürgern durch Investitionen von 500.000 € in spanische Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung ermöglichte, endet am 3. April 2025. Könnte dies den Markt bremsen?

Mögliche Einschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern – Es gibt einen Vorschlag, Nicht-EU-Ausländern den Immobilienkauf zu verbieten, sofern sie nicht planen, in Spanien zu leben. Dieser Vorschlag wird jedoch noch diskutiert, und die Regionalregierungen könnten sich dagegen aussprechen. Könnte er, falls er angenommen wird, den Immobilienkauf in Spanien für einige Expats erschweren?

Was denken Sie?

Diese Änderungen zeigen, dass Spanien versucht, Mieterschutz, erschwinglichen Wohnraum und die Rechte von Immobilienbesitzern in Einklang zu bringen. Doch werden diese neuen Regeln den Kauf und die Miete einfacher oder komplizierter machen?

Wenn Sie einen Umzug an die Costa Blanca oder ins Hondón-Tal planen: Beeinflussen diese Neuerungen Ihre Entscheidung? Würden Sie sich bei längeren Mietverträgen sicherer fühlen oder befürchten Sie strengere Steuervorschriften?

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