Article 40 : Changements majeurs dans la législation immobilière espagnole en 2025 : quels impacts pour vous ?

Vous envisagez d’acheter ou de louer une maison en Espagne ? Que vous recherchiez une résidence secondaire ou que vous prévoyiez de vous installer définitivement dans la magnifique vallée de Hondon, il est essentiel de vous tenir informé des dernières modifications de la législation immobilière. 2025 apporte des modifications majeures qui pourraient impacter aussi bien les propriétaires, les locataires que les acheteurs. Alors, que signifient ces changements pour vous ?

Prix de l’immobilier : Toujours en hausse ?

Si vous espérez une baisse des prix de l’immobilier, vous n’avez peut-être pas de chance. Malgré les efforts du gouvernement pour améliorer l’accessibilité financière, la demande reste supérieure à l’offre, notamment dans les régions côtières comme la Costa Blanca. Cela signifie que les prix devraient continuer à augmenter. Serait-ce le bon moment pour acheter avant qu’ils ne grimpent encore plus ?

Location en Espagne : Changements majeurs à venir

Vous envisagez de louer votre bien ? Ou peut-être envisagez-vous de louer avant d’acheter ? Le marché locatif a été profondément repensé, et voici ce que vous devez savoir :

Contrats plus longs – Les contrats de location peuvent désormais durer jusqu'à cinq ans, les locataires ayant le droit de les prolonger de cinq ans. Un avantage pour ceux qui recherchent une sécurité à long terme, mais cela rendra-t-il la location plus compétitive ?

Nouvelles règles d'ajustement des loyers – À partir de janvier 2025, un nouvel indice (IRAV) plafonnera les augmentations de loyer en fonction de l'inflation des un, trois ou cinq derniers ans. Cela pourrait-il rendre la location en Espagne plus prévisible ?

Coûts accrus pour les propriétaires – Les propriétaires doivent désormais payer tous les frais d'agence et l'assurance loyers impayés, ce qui rend la location plus abordable pour les locataires, mais augmente les coûts pour les propriétaires.

Règles plus strictes pour les grands propriétaires – Si vous possédez cinq biens ou plus dans des zones à forte demande, attendez-vous à une réglementation plus stricte.

Incitations fiscales pour les propriétaires – Si vous louez un bien récemment rénové ou à des locataires dans des zones « en difficulté », vous pourriez bénéficier de réductions d'impôts. Cela pourrait-il encourager les locations à long terme ? Modifications fiscales – Quoi de neuf ?

Personne n'aime les augmentations d'impôts surprises, alors voici ce qui nous attend en 2025 :

Nouvelle taxe sur les ordures ménagères – À partir d'avril 2025, l'Espagne introduira une taxe nationale sur les ordures ménagères. Le montant à payer dépend de votre région.

Ajustements de la taxe foncière (IBI) – Les taux évolueront dans toute l'Espagne, certaines régions connaissant des augmentations et d'autres, comme Madrid, des baisses.

Supplément pour logement vacant – Si vous possédez plusieurs logements et que vous en laissez un vacant pendant plus de deux ans, vous pourriez être confronté à un supplément IBI de 150 %. Est-ce la solution espagnole pour lutter contre la pénurie de logements ?

Lutte contre les locations touristiques – L'approbation de la communauté est désormais requise pour les locations touristiques, ainsi que des règles plus strictes et des taxes plus élevées. Cela pourrait-il rendre les locations de courte durée moins attractives ?

Lois sur les squatteurs et les expulsions – Des expulsions plus rapides en vue

Si vous vous êtes déjà inquiété des squatteurs, voici une bonne nouvelle. L'Espagne met en place une procédure d'expulsion accélérée :

Expulsions rapides des squatteurs – Une nouvelle loi permettra l'expulsion des squatteurs en seulement 15 jours, avec des clarifications sur l'intervention policière, notamment dans les 48 premières heures.

Les règles générales d'expulsion restent inchangées – Les expulsions classiques restent soumises à la loi sur le logement de 2023. Les propriétaires sont encouragés à consulter des experts juridiques.

Cela pourrait-il contribuer à protéger les propriétaires contre les occupants indésirables ?

Acheter un bien immobilier en 2025 – Quels changements ?

Si vous envisagez d'acheter en Espagne, prenez note des changements à venir :

Fin du Golden Visa – Le programme Golden Visa, qui permettait aux citoyens non européens d'obtenir la résidence en investissant 500 000 € dans un bien immobilier espagnol, prendra fin le 3 avril 2025. Cela pourrait-il ralentir le marché ? Restrictions possibles pour les acheteurs hors UE – Il existe une proposition visant à interdire aux étrangers hors UE d'acheter un bien immobilier, sauf s'ils prévoient de vivre en Espagne. Cependant, cette proposition fait encore l'objet de débats et les gouvernements régionaux pourraient s'y opposer. Si elle est adoptée, l'achat d'un bien immobilier en Espagne pourrait-il être plus complexe pour certains expatriés ?

Qu'en pensez-vous ?

Ces changements montrent que l'Espagne s'efforce de trouver un équilibre entre la protection des locataires, l'accessibilité au logement et les droits des propriétaires. Mais ces nouvelles règles faciliteront-elles ou compliqueront-elles l'achat et la location ?

Si vous envisagez de vous installer sur la Costa Blanca ou dans la vallée du Hondón, ces modifications influencent-elles votre décision ? Vous sentiriez-vous plus en sécurité en louant avec des contrats plus longs, ou craignez-vous un durcissement de la fiscalité ?

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