Vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne cette année ? Savez-vous exactement combien cela vous coûtera, outre le prix d'achat ?** Que vous soyez un expatrié en voie d'installation, à la recherche d'une maison de vacances ou que vous investissiez dans l'immobilier espagnol, il est essentiel de prévoir tous les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier.

De nombreux acheteurs se concentrent sur l'obtention d'un prêt immobilier et l'apport, mais qu'en est-il des taxes, des frais juridiques et des frais administratifs ?** Comprendre ces frais supplémentaires **avant l'achat** peut vous éviter des soucis financiers inattendus par la suite.

Comprendre le coût total de l'achat d'une propriété en Espagne*

L'achat d'une propriété en Espagne ne se résume pas au prix de vente. Le total des frais supplémentaires se situe généralement entre 10 % et 12 % du prix du bien. Cela comprend :

✅ Taxes (variant selon la région et le type de bien, neuf ou d’occasion)

✅ Frais de notaire et de cadastre

✅ Frais liés au prêt immobilier (le cas échéant)

✅ Frais juridiques et administratifs

Avez-vous intégré ces frais dans votre budget ? Détaillons-les.

Principaux coûts liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne

1. Frais de notaire** – Quel est le montant de la certification ?

- En Espagne, les notaires gèrent les transactions immobilières de la même manière que les avocats au Royaume-Uni.

- Les honoraires sont réglementés par l’État et dépendent du prix du bien.

- Ils varient généralement entre 600 € et 1 000 €, les biens de plus grande valeur étant plus chers.

2. Frais de cadastre** – Avez-vous prévu l’enregistrement de votre nouveau logement ?

- Une fois l’acte de propriété signé par votre notaire, celui-ci doit être **inscrit au registre foncier**.

- Les frais varient généralement entre **400 € et 700 €**, selon la valeur du bien.

Taxes : le coût supplémentaire le plus important

Les taxes foncières espagnoles varient selon que vous achetez un bien neuf ou d'occasion.

3. Taxes sur les biens neufs – Vous achetez un bien neuf ?

- TVA (IVA) : 10 % du prix du bien (sauf aux Canaries, où il est de 7 %).

- Droits de mutation (AJD) : Entre 0,5 % et 1,5 %, selon la région.

4. Taxes sur les biens d'occasion – Votre maison de rêve est-elle une revente ?

- **Taxe sur les mutations immobilières (ITP)** : Entre **4 % et 10 %** selon la région.

- Par exemple :

- Valence 10 %

- Murcie 8 %

5. Réductions fiscales pour les groupes spécifiques – Avez-vous droit à une réduction ?

Certains acheteurs peuvent bénéficier de **taux d’imposition réduits**, notamment :

- Familles nombreuses

- Personnes handicapées

- Jeunes acquéreurs de leur **premier logement**

Pourriez-vous bénéficier de ces avantages fiscaux ? Contactez-nous pour en savoir plus.

Coûts supplémentaires à prendre en compte

6. Frais juridiques et administratifs – Avez-vous besoin de l’aide d’un expert ?

- De nombreux expatriés font appel à un gestor (conseiller administratif) pour gérer les formalités administratives et les impôts.

- Comptez environ 1 000 € pour ses services.

7. Frais liés au prêt immobilier – Financez-vous votre logement ?

Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, tenez compte des coûts éventuels suivants :

- Estimation immobilière : les banques l’exigent avant d’accorder un prêt (250 € à 600 €). Certaines banques prennent en charge ces frais.

Frais d'ouverture de dossier : jusqu'à 2 % du montant du prêt, bien que de nombreuses banques les aient supprimés.

Et maintenant ? Assurez-vous d'être financièrement préparé

L'achat d'une propriété en Espagne ne se résume pas au prix du bien. Avez-vous calculé tous les frais supplémentaires pour éviter les mauvaises surprises ?

Besoin de conseils ? Des questions ? Notre équipe peut vous aider à gérer ces dépenses et à vous préparer au mieux avant d'acheter.

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de conseils d'experts sur l'achat d'une maison en Espagne en 2025 !