Denkt u erover om een ​​huis in Spanje te kopen of huren? Of u nu op zoek bent naar een vakantieoord of een fulltime verhuizing naar de prachtige Hondonvallei plant, het is essentieel om op de hoogte te blijven van de laatste veranderingen in de vastgoedwetten. 2025 brengt een aantal belangrijke updates die van invloed kunnen zijn op verhuurders, huurders en kopers van onroerend goed. Dus, wat betekenen deze veranderingen voor u?

Vastgoedprijzen – Stijgen nog steeds?

Als u hoopt op een daling van de vastgoedprijzen, dan heeft u misschien pech. Ondanks de inspanningen van de overheid om de betaalbaarheid te verbeteren, overtreft de vraag nog steeds het aanbod, vooral in kustgebieden zoals de Costa Blanca. Dit betekent dat de prijzen naar verwachting zullen blijven stijgen. Is dit het juiste moment om te kopen voordat ze nog verder stijgen?

Huren in Spanje – Grote veranderingen op komst

Denkt u erover om uw woning te verhuren? Of bent u misschien van plan om te huren voordat u koopt? De huurmarkt is grondig herzien en dit moet u weten:

Langere contracten – Huurovereenkomsten kunnen nu tot vijf jaar duren, waarbij huurders het recht hebben om ze met nog eens vijf jaar te verlengen. Een positief punt voor degenen die op zoek zijn naar zekerheid op de lange termijn, maar wordt huren hierdoor concurrerender?

Nieuwe huuraanpassingsregels – Vanaf januari 2025 zal een nieuwe index (IRAV) huurstijgingen beperken op basis van inflatietrends in de afgelopen één, drie of vijf jaar. Zou dit huren in Spanje voorspelbaarder kunnen maken?

Verhuurders dekken meer kosten – Verhuurders moeten nu alle makelaarskosten en huurverzuimverzekeringen betalen, waardoor huren betaalbaarder wordt voor huurders, maar er kosten bijkomen voor huiseigenaren.

Strengere regels voor grote huiseigenaren – Als u vijf of meer panden bezit in gebieden met veel vraag, kunt u strengere regels verwachten.

Belastingvoordelen voor verhuurders – Als u een onlangs gerenoveerd pand verhuurt of aan huurders in "stressvolle" gebieden, komt u mogelijk in aanmerking voor belastingverlagingen. Zou dit meer langetermijnverhuur kunnen aanmoedigen?

Belastingwijzigingen – Wat is er nieuw?

Niemand houdt van onverwachte belastingverhogingen, dus dit is wat er in 2025 gaat gebeuren:

Nieuwe afvalbelasting – Vanaf april 2025 zal Spanje een landelijke afvalbelasting invoeren. Hoeveel u betaalt, hangt af van uw regio.

Aanpassingen onroerendgoedbelasting (IBI) – De tarieven zullen in heel Spanje veranderen, waarbij sommige gebieden stijgen en andere, zoals Madrid, dalen.

Toeslag voor leegstaande panden – Als u meerdere panden bezit en er één langer dan twee jaar leeg laat staan, kunt u te maken krijgen met een IBI-toeslag van 150%. Is dit de manier waarop Spanje het tekort aan woningen aanpakt?

Strengere aanpak van toeristische verhuur – Voor toeristische verhuur is nu goedkeuring van de gemeenschap vereist, samen met strengere regels en hogere belastingen. Zou dit kortetermijnverhuur minder aantrekkelijk kunnen maken?

Wetten op krakers en uitzettingen – Snellere uitzettingen op komst

Als u zich ooit zorgen hebt gemaakt over krakers, is er goed nieuws. Spanje introduceert een versneld ontruimingsproces:

Snelle ontruimingen van krakers – Een nieuwe wet staat toe dat krakers binnen slechts 15 dagen worden ontruimd, waarbij de tussenkomst van de politie wordt verduidelijkt, vooral in de eerste 48 uur.

Algemene ontruimingsregels blijven hetzelfde – Reguliere ontruimingen volgen nog steeds de Woningwet van 2023. Verhuurders worden aangemoedigd om juridische experts te raadplegen voor advies.

Kan dit helpen om huiseigenaren te beschermen tegen ongewenste bewoners?

Onroerend goed kopen in 2025 – Wat verandert er?

Als u in Spanje wilt kopen, let dan op deze komende veranderingen:

Einde van het Golden Visa – Het Golden Visa-programma, waarmee niet-EU-burgers een verblijfsvergunning konden krijgen door € 500.000 te investeren in Spaans onroerend goed, eindigt op 3 april 2025. Kan dit de markt vertragen?

Mogelijke beperkingen voor kopers van buiten de EU – Er is een voorstel om buitenlanders van buiten de EU te verbieden om onroerend goed te kopen, tenzij ze van plan zijn om in Spanje te gaan wonen. Dit is echter nog steeds onderwerp van discussie en regionale overheden kunnen zich ertegen verzetten. Als het wordt aangenomen, kan het dan lastiger worden om onroerend goed in Spanje te kopen voor sommige expats?

Wat vindt u ervan?

Deze veranderingen laten zien dat Spanje probeert een evenwicht te vinden tussen huurdersbescherming, betaalbare huisvesting en rechten van huiseigenaren. Maar maken deze nieuwe regels het kopen en huren makkelijker of ingewikkelder?

Als u van plan bent om naar de Costa Blanca of de Hondónvallei te verhuizen, hebben deze updates dan invloed op uw beslissing? Zou u zich veiliger voelen bij het huren met langere contracten, of maakt u zich zorgen over strengere belastingregels?

Laat ons weten wat u ervan vindt in de reacties hieronder!