Een huis kopen in Spanje in 2025: welke kosten en belastingen kunt u verwachten?

Denk je erover om dit jaar een woning in Spanje te kopen? Weet je **precies hoeveel het gaat kosten naast de aankoopprijs?** Of je nu een expat bent die verhuist, op zoek bent naar een vakantiehuis of investeert in Spaans onroerend goed, het is **essentieel om te budgetteren voor alle extra kosten** die gepaard gaan met het kopen van een woning.

Veel kopers richten zich op het veiligstellen van een hypotheek en de aanbetaling, maar **hoe zit het met belastingen, juridische kosten en administratiekosten?** Inzicht in deze extra kosten **voordat je koopt** kan je later behoeden voor onverwachte financiële stress.

De volledige kosten van het kopen van een woning in Spanje begrijpen*

Bij het kopen van een woning in Spanje gaat het niet alleen om de verkoopprijs. De totale extra kosten variëren doorgaans van 10% tot 12% van de woningprijs. Dit omvat:

✅ Belastingen (verschillend per regio en of het pand nieuw of tweedehands is)

✅ Notaris- en kadasterkosten

✅ Hypotheekgerelateerde kosten (indien van toepassing)

✅ Juridische en administratieve kosten

Heb je deze kosten in je budget meegenomen? Laten we ze eens opsplitsen.

Belangrijkste kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje

1. Notariskosten** – Wat betaal je voor juridische authenticatie?

- Notarissen in Spanje behandelen onroerendgoedtransacties op dezelfde manier als advocaten in het VK.

- Kosten worden door de staat gereguleerd en zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.

- Meestal variëren ze van € 600 tot € 1.000, waarbij duurdere panden meer kosten.

2. Kadasterkosten** – Heb je een budget voor het registreren van je nieuwe huis?

- Zodra je notaris de eigendomsakte ondertekent, moet deze **worden geregistreerd in het officiële kadaster**.

- Kosten variëren doorgaans van **€ 400 tot € 700**, wederom afhankelijk van de waarde van het pand.

Belastingen: de grootste extra kosten

Spaanse onroerendgoedbelastingen variëren afhankelijk van of u een **nieuwbouw** of een **bestaand** huis koopt.

3. Belastingen op nieuwbouwwoningen – Koopt u een gloednieuw huis?

- BTW (IVA): 10% van de woningprijs (behalve op de Canarische Eilanden, waar het 7% is).

- Zegelrecht (AJD): Tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de regio.

4. Belastingen op bestaande woningen – Is uw droomhuis een wederverkoop?

- **Overdrachtsbelasting (ITP)**: varieert **van 4% tot 10%**, afhankelijk van de regio.

- Bijvoorbeeld:

- Valencia 10%

- Murcia 8%

5. Belastingverlagingen voor speciale groepen – Komt u in aanmerking voor een korting?

Sommige kopers komen in aanmerking voor **lagere belastingtarieven**, waaronder:

- Grote gezinnen

- Mensen met een beperking

- Jonge kopers die hun **eerste huis** kopen

Kunt u profiteren van deze belastingvoordelen? Neem contact met ons op om erachter te komen.

Extra kosten om te overwegen

6. Juridische en administratieve kosten – Heeft u deskundige hulp nodig?

- Veel expats huren een gestor (administratief adviseur) in om papierwerk en belastingen te regelen.

- Verwacht ongeveer € 1000 te betalen voor hun diensten.

7. Hypotheekgerelateerde kosten – Financiert u uw huis?

Als u een hypotheek nodig hebt, wees u dan bewust van deze mogelijke kosten:

- Taxatie van onroerend goed: banken vereisen dit voordat ze een lening goedkeuren (€ 250-€ 600). Sommige banken dekken deze kosten.

- Hypotheekopeningskosten: tot 2% van het leenbedrag, hoewel veel banken deze kosten hebben verwijderd.

Wat nu? Zorg dat u financieel voorbereid bent

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje komt meer kijken dan alleen de prijs van het huis zelf. Hebt u alle extra kosten berekend, zodat u later niet voor verrassingen komt te staan?

Advies nodig? Vragen? Ons team kan u helpen bij het navigeren door deze kosten en ervoor zorgen dat u volledig voorbereid bent voordat u een aankoop doet.

📞 "Neem vandaag nog contact op" voor deskundige begeleiding bij het kopen van een huis in Spanje in 2025!