Hola,

Wielu klientów kontaktuje się ze mną w związku z ostatnimi nagłówkami po wiadomości, że Pedro Sanchez wspomniał, że rząd może nałożyć 100% podatek na obywateli spoza UE kupujących nieruchomości tutaj w Hiszpanii.

Ta wiadomość była dla nas równie szokująca, jak dla innych agentów, prawników i oczywiście potencjalnych klientów, którzy chcą kupić nieruchomość w przyszłości.

Mam nadzieję, że ta krótka, ale pouczająca notatka wyjaśni kilka kwestii i zagłębi się w nagłówki, aby ujawnić trochę więcej, aby mylący nagłówek stał się nieco bardziej zrozumiały.

Dlaczego?

Po pierwsze, konferencja prasowa, na której Pedro Sanchez poruszył tę kwestię, trwała około 3 godzin, a wzmianka o 100% podatku trwała około minuty. Nie było żadnego wyjaśnienia, czym jest ten podatek, jak będzie stosowany, słowa może i do nie zostały w ogóle wyjaśnione.

Warto pamiętać, że Pedro Sanchez rządzi trudnym rządem koalicyjnym składającym się z wielu różnych frakcji, z których każda ma inny program. Również wszystkie partie opozycyjne byłyby temu całkowicie przeciwne (więcej o tym nieco później).

Hiszpania jest w trakcie poważnego kryzysu mieszkaniowego… Po prostu nie buduje się wystarczająco dużo mieszkań socjalnych, aby sprostać popytowi. Sytuację pogarszają przepisy dotyczące wynajmu, które dają najemcom pełne bezpieczeństwo, a właścicielom niewielką ochronę. To z kolei oznacza, że ​​właściciele albo są skłonni w ogóle nie wynajmować, albo drastycznie podnosić czynsze, albo decydować się na wykorzystanie nieruchomości na krótkoterminowy wynajem wakacyjny, jak Air BnB.

Rząd próbuje rozwiązać kryzys mieszkaniowy, a te nagłówki sugerują, że coś z tym robią… podczas gdy w istocie działania te nie będą miały większego wpływu i mogą w rzeczywistości kosztować kraj dochody.

Prawdopodobieństwo wdrożenia:

Propozycja wymaga zatwierdzenia przez parlament, a biorąc pod uwagę mniejszościowy status rządu, prawdopodobnie spotka się ze znacznym sprzeciwem ze strony różnych partii politycznych i interesariuszy branżowych. Krytycy określili tę ustawę jako „ksenofobiczną” i „ideologiczną”, sugerując, że może nie zostać przyjęta bez gruntownej debaty i potencjalnych poprawek.

Proces legislacyjny i harmonogram:

Jeśli zostanie wdrożony, propozycja będzie musiała zostać przedstawiona jako projekt ustawy i przejść standardowy proces legislacyjny, w tym debaty i głosowania w obu izbach hiszpańskiego parlamentu. Harmonogram takiego procesu może być różny, ale zazwyczaj trwa od kilku miesięcy do ponad roku, w zależności od złożoności ustawodawstwa i poziomu sporu.

Rola regionów autonomicznych:

Regiony autonomiczne Hiszpanii (takie jak Walencja, Murcja, Andaluzja) mają różny stopień władzy nad polityką mieszkaniową. Podczas gdy rząd krajowy może ustalać nadrzędną politykę podatkową, wdrażanie i egzekwowanie może wymagać współpracy ze strony rządów regionalnych. Niektóre regiony, szczególnie te korzystające z inwestycji zagranicznych (takie jak nasz własny region Walencja), mogą sprzeciwiać się proponowanemu podatkowi lub ubiegać się o zwolnienia z niego, co potencjalnie może prowadzić do rozdrobnienia stosowania go w całym kraju. Podsumowując tę ​​sekcję, rząd kontroluje ogólny podatek (VAT), jednak autonomiczne regiony kontrolują podatek od zakupu (który rząd chce zwiększyć). Jest wysoce prawdopodobne, że na przykład rząd Walencji, który jest kontrolowany przez partię polityczną PP, walczyłby z tym podatkiem zaciekle ze względu na wpływ na dochody.

Wniosek:

Chociaż propozycja podkreśla zaangażowanie rządu w rozwiązanie problemu dostępności mieszkań, jej wdrożenie napotyka znaczne przeszkody legislacyjne i sprzeciw różnych interesariuszy. Złożoność krajobrazu politycznego Hiszpanii i implikacje ekonomiczne dla regionów zależnych od inwestycji zagranicznych sugerują, że propozycja może zostać poddana znacznym zmianom, jeśli nie całkowitemu odrzuceniu, w trakcie procesu legislacyjnego.

Ta historia ma długą, długą drogę do przebycia i wiele przeszkód do pokonania, jeśli ma zostać uchwalona. Są to oczywiście moje własne przemyślenia oparte na dostępnych mi informacjach. Oczywiście będziemy informować o wszelkich zmianach … ale jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii a nie jesteś obywatelem UE, to może lepiej nie zwlekać, ale z drugiej strony można się spodziewać, że agent nieruchomości powie coś właśnie takiego 🙂

Steven

16.01.25