Myślisz o kupnie lub wynajmie domu w Hiszpanii? Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca na wakacje, czy planujesz przeprowadzkę na stałe do oszałamiającej doliny Hondon, ważne jest, aby być na bieżąco z najnowszymi zmianami w prawie nieruchomości. Rok 2025 przynosi kilka ważnych aktualizacji, które mogą mieć wpływ zarówno na właścicieli, najemców, jak i nabywców nieruchomości. Co te zmiany oznaczają dla Ciebie?

Ceny nieruchomości – nadal rosną?

Jeśli liczysz na spadek cen nieruchomości, możesz nie mieć szczęścia. Pomimo wysiłków rządu mających na celu poprawę przystępności cenowej, popyt nadal przewyższa podaż, szczególnie w obszarach przybrzeżnych, takich jak Costa Blanca. Oznacza to, że ceny prawdopodobnie będą nadal rosły. Czy to może być właściwy czas na zakup, zanim wzrosną jeszcze bardziej?

Wynajem w Hiszpanii – duże zmiany w przyszłości

Myślisz o wynajęciu swojej nieruchomości? A może planujesz wynająć ją przed zakupem? Rynek wynajmu został przebudowany. Oto, co musisz wiedzieć:

Dłuższe umowy – Umowy najmu mogą teraz trwać do pięciu lat, a najemcy mają prawo do przedłużenia ich o kolejne pięć lat. To pozytywna wiadomość dla tych, którzy szukają długoterminowego bezpieczeństwa, ale czy wynajem stanie się bardziej konkurencyjny?

Nowe zasady dostosowania czynszu – Od stycznia 2025 r. nowy indeks (IRAV) będzie ograniczał wzrosty czynszu na podstawie trendów inflacyjnych z ostatnich jednego, trzech lub pięciu lat. Czy to sprawi, że wynajem w Hiszpanii będzie bardziej przewidywalny?

Wynajmujący pokrywają więcej kosztów – Wynajmujący muszą teraz płacić wszystkie opłaty agencyjne i ubezpieczenie od niewypłacalności czynszu, co sprawia, że ​​wynajem jest bardziej przystępny cenowo dla najemców, ale zwiększa koszty dla właścicieli nieruchomości.

Surowsze zasady dla dużych właścicieli nieruchomości – Jeśli posiadasz pięć lub więcej nieruchomości w obszarach o dużym popycie, spodziewaj się surowszych przepisów.

Zachęty podatkowe dla wynajmujących – Jeśli wynajmujesz niedawno odnowioną nieruchomość lub najemcom w „obciążonych” obszarach, możesz kwalifikować się do obniżek podatkowych. Czy to może zachęcić do bardziej długoterminowego wynajmu?

Zmiany podatkowe – co nowego?

Nikt nie lubi niespodziewanych podwyżek podatków, więc oto, co nadchodzi w 2025 r.:

Nowy podatek od śmieci – od kwietnia 2025 r. Hiszpania wprowadzi ogólnokrajowy podatek od śmieci. Wysokość podatku zależy od Twojej lokalizacji.

Dostosowanie podatku od nieruchomości (IBI) – stawki będą się zmieniać w całej Hiszpanii, w niektórych obszarach wzrosną, a w innych, takich jak Madryt, spadną.

Dopłata za pustostany – jeśli posiadasz wiele nieruchomości i pozostawisz jedną pustą przez ponad dwa lata, możesz zostać obciążony dopłatą IBI w wysokości 150%. Czy to sposób Hiszpanii na rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań?

Ograniczenie wynajmu turystycznego – obecnie wymagana jest zgoda społeczności na wynajem turystyczny, a także surowsze przepisy i wyższe podatki. Czy to może sprawić, że krótkoterminowy wynajem stanie się mniej atrakcyjny?

Prawo dotyczące squatterów i eksmisji – szybsze eksmisje w drodze

Jeśli kiedykolwiek martwiłeś się o squatterów, mamy dobre wieści. Hiszpania wprowadza przyspieszony proces eksmisji:

Szybkie eksmisje squatterów – Nowe prawo pozwoli na eksmisję squatterów w ciągu zaledwie 15 dni, a interwencja policji zostanie wyjaśniona, zwłaszcza w ciągu pierwszych 48 godzin.

Ogólne zasady eksmisji pozostają takie same – Zwykłe eksmisje nadal podlegają ustawie mieszkaniowej z 2023 r. Właściciele są zachęcani do konsultacji z ekspertami prawnymi w celu uzyskania porady.

Czy może to pomóc chronić właścicieli nieruchomości przed niechcianymi lokatorami?

Kupowanie nieruchomości w 2025 r. – co się zmienia?

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, zwróć uwagę na te nadchodzące zmiany:

Koniec Złotej Wizy – Program Złotej Wizy, który umożliwiał obywatelom spoza UE uzyskanie statusu rezydenta poprzez zainwestowanie 500 000 EUR w hiszpańskie nieruchomości, zakończy się 3 kwietnia 2025 r. Czy może to spowolnić rynek? Możliwe ograniczenia dla kupujących spoza UE – Istnieje propozycja zakazu kupowania nieruchomości przez cudzoziemców spoza UE, chyba że planują zamieszkać w Hiszpanii. Jest to jednak nadal przedmiotem debaty, a władze regionalne mogą się temu sprzeciwić. Jeśli zostanie przyjęta, czy może utrudnić zakup nieruchomości w Hiszpanii niektórym ekspatriatom?

Co o tym myślisz?

Te zmiany pokazują, że Hiszpania próbuje zrównoważyć ochronę najemców, dostępność mieszkań i prawa właścicieli nieruchomości. Ale czy te nowe przepisy ułatwią czy utrudnią kupowanie i wynajmowanie?

Jeśli planujesz przeprowadzkę na Costa Blanca lub do doliny Hondón, czy te zmiany wpłyną na Twoją decyzję? Czy czułbyś się bezpieczniej wynajmując na podstawie dłuższych umów, czy też obawiasz się bardziej rygorystycznych przepisów podatkowych?

Daj nam znać, co myślisz, w komentarzach poniżej!