Czy myślisz o kupnie nieruchomości w Hiszpanii w tym roku? Czy wiesz **dokładnie, ile to będzie kosztować poza ceną zakupu?** Niezależnie od tego, czy jesteś emigrantem przeprowadzającym się, szukającym domu wakacyjnego, czy inwestującym w hiszpańskie nieruchomości, **niezbędne jest zaplanowanie budżetu na wszystkie dodatkowe wydatki** związane z zakupem nieruchomości.

Wielu kupujących koncentruje się na zabezpieczeniu kredytu hipotecznego i depozytu, ale **co z podatkami, opłatami prawnymi i kosztami administracyjnymi?** Zrozumienie tych dodatkowych kosztów **przed zakupem** może uchronić Cię przed nieoczekiwanym stresem finansowym w przyszłości.

Zrozumienie pełnego kosztu zakupu nieruchomości w Hiszpanii*

Kupno nieruchomości w Hiszpanii nie dotyczy tylko ceny sprzedaży. Całkowite dodatkowe koszty zazwyczaj wahają się od 10% do 12% ceny nieruchomości. Obejmuje to:

✅ Podatki (różniące się w zależności od regionu i tego, czy nieruchomość jest nowa czy używana)

✅ Opłaty notarialne i za rejestr gruntów

✅ Koszty związane z kredytem hipotecznym (jeśli dotyczy)

✅ Opłaty prawne i administracyjne

Czy uwzględniłeś te koszty w swoim budżecie? Rozbijmy je na czynniki pierwsze.

Kluczowe koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

1. Opłaty notarialne** – Ile zapłacisz za uwierzytelnienie prawne?

- Notariusze w Hiszpanii zajmują się transakcjami dotyczącymi nieruchomości podobnie jak prawnicy w Wielkiej Brytanii.

- Opłaty są regulowane przez państwo i zależą od ceny nieruchomości.

- Zazwyczaj wahają się od 600 do 1000 euro, przy czym nieruchomości o wyższej wartości kosztują więcej.

2. Opłaty za rejestr gruntów** – Czy zaplanowałeś budżet na zarejestrowanie nowego domu?

- Po podpisaniu aktu własności nieruchomości przez notariusza musi ona zostać **zarejestrowana w oficjalnym rejestrze gruntów**.

- Opłaty zazwyczaj wahają się od **400 do 700 euro**, w zależności od wartości nieruchomości.

Podatki: największy dodatkowy koszt

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od tego, czy kupujesz **nowy dom** czy **używany** dom.

3. Podatki od nieruchomości nowo wybudowanych – Czy kupujesz zupełnie nowy dom?

- VAT (IVA): 10% ceny nieruchomości (z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie wynosi 7%).

- Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): od 0,5% do 1,5%, w zależności od regionu.

4. Podatki od nieruchomości używanych – Czy Twój wymarzony dom jest odsprzedawany?

- **Podatek od przeniesienia własności (ITP)**: waha się od **4% do 10%** w zależności od regionu.

- Na przykład:

- Walencja 10%

- Murcia 8%

5. Ulgi podatkowe dla grup specjalnych – czy kwalifikujesz się do zniżki?

Niektórzy kupujący kwalifikują się do **niższych stawek podatkowych**, w tym:

- Duże rodziny

- Osoby niepełnosprawne

- Młodzi kupujący kupujący swój **pierwszy dom**

Czy możesz skorzystać z tych ulg podatkowych? Skontaktuj się z nami, aby się dowiedzieć.

Dodatkowe koszty do rozważenia

6. Opłaty prawne i administracyjne – czy potrzebujesz pomocy eksperta?

- Wielu ekspatów zatrudnia gestora (doradcę administracyjnego) do obsługi dokumentów i podatków.

- Spodziewaj się zapłacić około 1000 euro za ich usługi.

7. Wydatki związane z kredytem hipotecznym – czy finansujesz swój dom?

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, pamiętaj o tych możliwych kosztach:

- Wycena nieruchomości: banki wymagają tego przed zatwierdzeniem pożyczki (250–600 euro). Niektóre banki pokrywają ten koszt.

- Opłata za otwarcie kredytu hipotecznego: do 2% kwoty pożyczki, chociaż wiele banków usunęło tę opłatę.

Co dalej? Upewnij się, że jesteś przygotowany finansowo

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z czymś więcej niż tylko ceną samego domu. Czy obliczyłeś wszystkie dodatkowe koszty, aby później nie spotkać Cię żadne niespodzianki?

Potrzebujesz porady? Masz pytania? Nasz zespół pomoże Ci poruszać się po tych wydatkach i upewnić się, że jesteś w pełni przygotowany przed dokonaniem zakupu.

📞 „Skontaktuj się z nami już dziś”, aby uzyskać fachową poradę dotyczącą zakupu domu w Hiszpanii w 2025 roku!